近期,土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门,组织部分具有资质的评估机构成立评估小组,统一、完善评估标准,并构建了线上评估系统,以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更为专业的评估,旨在规范当地的房产交易市场。
土耳其房产政策审核
2018年9月,土耳其政府将购房移民的投资金额从100万美金直降到25万美金,投资者在土耳其购置不低于25万美金的房产即可获得公民身份。值得注意的是25万美金不仅仅指房产的售价,房产的实际评估价值也必须要达到25万美金以上。
正是由于此项规定,在土耳其房产交易市场,尤其是在涉及购买房产申请公民身份的交易行为中,存在诸多房产评估报告中的评估价值不符合实际评估价值的情况。
 
例如:有些开发商会出售低于25万美金的房产给投资人,通过联合当地评估机构将房产的评估价值“调整”到25万美金以上,以便使投资人满足移民申请的要求。然而,土耳其地契局对这类行为非常警惕,并逐步加强了对房产评估报告的审核,一些出具过虚假评估报告的机构被吊销了营业执照,甚至影响了不少投资人房产的正常过户及后续的身份办理。
 
为了约束市场上众多评估机构的行为规范,防止虚假评估现象频发,土耳其地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组,且已完成了线上评估系统的搭建工作,专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估,从而促进当地房产交易市场的良性发展。
* 线上评估系统(Pool System), 联营共享系统,基于移动互联网的应用服务软件,可实现存储信息的透明化和精准性,以及用户资源的共享和流通。
目前,该线上系统投入使用的时间正在等待环境署的最终批复。预期,新的评估系统将从土耳其西南部的海滨小城安塔利亚开始投入使用,最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计1-2个月后开始执行。房产评估系统上线后,投资人将不可以自主选择评估机构,所有的房产评估工作均需在系统指定的评估机构中完成,且将面临更为客观、公正、严格的评估标准。
综上,土耳其投资人一定要及时关注并遵循最新的政策要求,选择靠谱的开发商或合作机构,并按照法案的要求完成整个投资过程,才能确保房产顺利过户,并成功获取土耳其公民身份!
* 关于土耳其新的房产线上评估系统的详细内容,需以地契局最终官方颁布的政策为准。