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这份报告揭秘:葡萄牙房价为何逆势上涨?

时间:2022-06-16 来源:平梵移民 点击:0

据葡萄牙国家统计局(INE)指出,葡萄牙2021年出售的商业地产的价格上涨5.1%,这是自 2010 年以来的最大增幅。商业地产销售价格的上涨紧随住房价格上涨的趋势,根据INE之前发布的数据,2021年葡萄牙住宅地产价格上涨了9.4%。

这份报告揭秘:葡萄牙房价为何逆势上涨?

值得注意的是,2021年葡萄牙商业和住宅这两种类型的房产价格都实现了增长,但各自的增幅自2015年以来呈现最小差异,仅为4.3个百分点,比2020年少1.7个百分点。

INE还指出,2021年葡萄牙售出的商业物业价格涨幅较2020年成交值,上涨了2.3个百分点,这也打破了这类房产近两年的价格。

葡萄牙房价的增长与供应减少有很大关系。据统计,葡萄牙的房地产供应明显放缓,截至2022年4月底,有13.5万套房产可供出售,而去年年底为15万套,这意味着下降了6%。

专家分析,房地产供应的下降会加剧房价上涨,特别是在大城市影响更大。根据葡萄牙知名房地产公司Imovendo的分析,大部分的交易都在大城市,特别是在大里斯本都市区,无论是二手房还是新房,库存都大幅下跌。

在房产销售方面,与2021年销售速度相似,在2022年第一季度售出了38000多套房产,在2022年4月售出了约13000套。也就是说,尽管价格上涨,房屋贷款有新的限制,但需求仍然活跃。

虽然存在战争、通货膨胀以及银行加息等不确定因素,但预计今年上半年在里斯本和波尔图的房产交易将达到5000万欧元。与2021年上半年相比,交易的房产数量预计将翻番。

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50万欧元:房产类型不限

*自2022年起,购房投资仅限非里斯本与波尔图两大城市

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