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日本东京房产 Genovia 三丿轮Ⅱ Skygarden

首付金额:人民币17万起

购房城市:日本-东京
购房需求:移民地产
户型:1K,1LDK,2LDK
平数:25.8m²

项目简介:

Genovia 三丿轮Ⅱ Skygarden 地址: 东京都台东区日本堤2丁目3 交通: 东京Metro日比谷线南千住车站步行8分钟, 东京Metro日比谷线三之轮车站步行10分钟, JR常磐线南千住车站步行10分钟

ジェノヴィア三ノ輪_Ⅱ 

Genovia 三丿轮Ⅱ Skygarden

地址:东京都台东区日本堤2丁目3

交通:

东京Metro日比谷线“南千住”车站步行8分钟,

东京Metro日比谷线“三之轮”车站步行10分钟,

JR常磐线“南千住”车站步行10分钟

参考租金:9.35万日元/月~17.9万日元/月,合人民币:5719元/月~10949元/月

总户数:69户(含管理人员室1户)出售68户

户型:1K,1LDK,2LDK

壁芯面积:25.8m²~50.51m²,阳台面积:2.46m²~9.17m²

构造:钢筋混凝土构造地上13层建筑

地域用途:商业地域

容积率:399.84%

土地面积:547.68m²

建筑面积:262.25m²

建筑面积:2558.36m²

交房日期:2020年8月

入住日期:2020年8月

ジェノヴィア三ノ輪_Ⅱ

ジェノヴィア三ノ輪_Ⅱ

项目优势:

优势1、优越的地理位置

位于东京都台东区,是整个东京都23区之内旅游产业最发达的区域,区域内的浅草寺,上野及秋叶原在非疫情期间每年能够吸引上千万的外来游客,是全世界知名度最高的东京区域。同时每逢日本传统假期,这里也是日本人必至的区域,不管是浅草寺求签,上野恩赐公园赏樱亦或是秋叶原购物,即使疫情期间也有非常多的日本人光顾。

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台东区位于东京都23区中的城东位置,紧临都心六区中的教育大区—文京区,以及行政核心—千代田区。区域总面积为23区中最小,但人口密度超过20000人/平方公里。大量的人口密度促进了房屋需求。

在过去的2020年中,虽然有疫情的影响,台东区的公示地价增幅却名列东京第一,高达14%的增幅也表明了有大量的买家在此置地,并看好区域未来的发展。

鉴于东京都内密集的人口和商业设施,为了分担核心区域的压力,早在1982年,政府就在这里规划了上野·浅草副都心,并大力开发。如今上野区域已经发展为东京都内最主要的商业中心之一,而我们的两个项目同处于台东区皆是一站地铁可直达上野。

优势2、开发商背景

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开发商Goodcomasset成立于1991年,自成立初便将不动产作为其主营业务。自2005年完成第一栋楼以来,该开发商至今已经在东京都内完成超过80栋物业楼,3500间个公寓单位的开发。2016年12月-2018年4月,开发商完成了日本上市板块三级跳的壮举,目前已经是日本主板上市企业,拥有实力背景支持。

自成立以来,Goodcomasset的公寓产品一直以投资为导向,以最主流热门的25-30平米小户型为主,深受年轻租客追捧。

优势3、定价及包租

在东京本地开发商中,长租投资公寓的定价环节往往不完全以自身利益为导向,而是大量采纳银行的意见,由银行把控销售价格。因此,房屋溢价风险较小。同时,开发商提供永久包租服务,一是为对自身的物业管理的信心。

优势4、现房带租客出售

开发商使用自有资金及自身贷款进行开发,开发完成并招租入住后才将房产投放入市场进行销售。无任何烂尾风险,租客入住在房屋售卖之前也可以保证房屋交割后既有收益。

优势5:新房长租物业

相较于房龄悠长的二手房,同地段的新房虽然价格要高,但建筑质量更为过硬,房东可享有开发商提供的建筑结构保险。同时,新房的持有成本较二手房更低,无需支付大量的物业管理费及修缮基金以用于楼体维护。同时以长租以及包租形式来进行运营很好的规避了可能出现的未知风险,对于希望配置日本不动产进行资产保值的投资者来说更加的稳定。

优势6:易于转手

大多数日本当地的买家在选择购置房产时会考虑房龄,房龄过长的房产或是一些短租类型的房产进入市场在销售时很难取得银行贷款,而我们的产品以长租为运营方向同时房龄新,该类房产为二手市场上当地买家为追捧的房屋类型。因此持有后再转手方面,新房长租公寓有得天独厚的优势。

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项目概述:

项目位于东京都台东区日本堤2丁目,2020年8月新建,钢筋混凝土(RC)造13层楼。

项目拥有很高的抗震性和隔音性,位于台东区日本堤区的“三之轮2天空花园”特别的现代外观设计。

室内配备了可燃系统厨房、空调、免费网络、浴室换气干燥机、温水洗净座便器等丰富的设备,可以咨询宠物的饲养(※可以多头饲养·大型犬).便利行动的生活方式可以有效地利用时间,减少压力。

东京地铁日比谷线·JR常盘线“南千住”车站步行8分钟,

东京地铁日比谷线“三之轮”车站步行10分钟,

上野站直通3分钟“秋叶原”站直通7分钟,

“东京”站直通11分钟,“银座”站直通15分钟,

“品川”站直通18分钟,“新宿”站直通21分钟,

“涉谷”站直通28分钟,直达羽田机场35分钟。

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周边配套设施相当的完善:

Super Shimadaya日本堤店徒步2分钟(约110m),

711便利店台东日本堤店徒步3分钟(约210m),

Massaw(超市)日本堤1丁目店徒步3分钟(约240m),

LaLa阳台南千住(购物中心)徒步15分钟(约1130米))

台东日本提邮局徒步3分钟(约220m),

东京东信信用金库浅草分店徒步6分钟(约420m),

牙科医院徒步2分钟(约140m),

茂泽医疗诊所(综合医院)徒步5分钟(约350m),

也沙沙眼科步行5分钟(约380m)。

优越的地理位置使得居住在这个区域的居民平时上班和假日出行非常方便。

项目配套设施:

配备自动锁、电视监视器的对讲机,玄关采用双锁,停车场和摩托车停车处理也全部,如果出行不依赖电车,便利性也很高。当然专用的垃圾堆放处、快递箱、互联金属等也作为共同享受设备配备至每一家。

室内配置:

火灾自动保管系统,有线电视,空调,地板,厨房:炉灶2口以上,洗碗机,煤气,卫浴:独立洗脸盆,24小时换気设备和浴室干燥加热系统,干湿分离式厕所,室内洗衣机堆放,储物室等。

周边设施

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三丿輪及三丿輪Ⅱ两个物件位于台东区日本堤二丁目,步行8分钟可抵达南千住车站,10分钟可抵达三丿輪车站。

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台东区是东京23区中面积最小的区域,西接文京区,南临千代田区,东边与墨田区隔河相望。区域面积仅10.11平方公里,人口密度高达20926.28/k㎡。该区域内坐拥,上野,浅草和秋叶原三大商圈,同时也是东京都内游客最多的区域。

1982年,政府在这里规划了上野 · 浅草副都心,并进行了大力的开发。这里也成为了大东京区域7大副都心之一。

自三丿輪站乘坐日比谷线3分钟即可抵达上野站,有大量的商社和白领在此办公。上野的历史可以追溯至日本的战国时代,这里有著名的阿美横丁,是一座位于山手线下的大型市集。各式特色店铺云集于此。大型百货公司松坂屋和丸井亦在此设有分店。

ジェノヴィア三ノ輪_Ⅱ

ジェノヴィア三ノ輪_Ⅱ

上野为东京都内最繁忙的上手线上最主要的车站之一,是东京都内重要的交通枢纽。2018年日均上下车人数超过30万人。上野站周边也因此聚集了大量的商业设施。

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东京都内最佳赏樱胜地上野恩赐公园也位于上野站西边,每年4月这里吸引了海内外大量的游客来此观赏樱花。

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过去一年中,物件所属区块台东区日本堤周边交易量较大,带动地价快速上涨,2020年日本堤二丁目公示地价涨幅高达9.21%

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当前台东区新建1-3年的公寓均价为119.25万円/平方米,三丿輪物件的均价为100.4万円/平方米-113.1万円/平方米,低于目前市场均价。而在2019年3月台东区新建1-3年公寓的均价仅为93.28万円/平方米,年均增长近14%。

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当前东京都内整体租金走势正位于上升通道中,东京都内23区平均租金最近三年一直保持增长。过去一年中的租金涨幅为4.9%

ジェノヴィア三ノ輪_Ⅱ

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信息来源:https://www.yiminma.com/fangchan/539.html
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