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移民新加坡后,您可能需要这份新加坡租房手册

发布时间:2019-10-22 更新时间:2022-06-23 来源:平梵移民 点击:0

移民新加坡后,您可能需要这份新加坡租房手册

即使在最好的情况下,房地产市场也会不知所措,所以我们整理了这个指南来解释你需要知道的关于新加坡房地产的一切。

全面分析新加坡租房

对于想在新加坡租房的外国人来说,最好选择一家信誉良好的中介机构。他们可以利用对新加坡的理解为你赢得一笔好交易,保护你的利益。

研究最适合你的地方,比如学校附近或者捷运等公共交通系统,如果这是你最好的通勤方式。

在租赁过程中,您需要护照和就业证书的复印件和意向书。这是一封信,概述你对财产的意图和房东的要求。

在签订租约之前,业主应签署意向书(确保您有一份保存)。

检查租赁协议中的外交/逃避条款/报销条款,并在您的雇佣合同终止或您搬到另一个国家时为您提供保护。

在新加坡,租赁需要缴纳印花税,需要新加坡国家税务局盖章才能视为有效。成本(取决于租赁期限)通常由租户承担。

前期费用

最好为新加坡租赁过程第一阶段可能发生的大量前期费用做好准备。

“我们必须提前支付3个月的租金(1个月的预付租金和2个月的保证金)。新加坡电力公司也要求在帐户中存入500美元。”-新加坡籍艾玛?斯特拉特福德(Emma Stratford)外国人。

购买

就像租金一样,希望在新加坡购买房产的外国人可以使用信誉良好的代理商。

根据《住宅财产法》或 RPA对外国人在新加坡购买财产有一些限制,主要涉及闲置土地、土地财产(如房屋、半独立房屋和平房)、商店、建筑局公寓、六层以下建筑中的行政公寓或住宅物业。购买此类财产需要事先获得批准,并必须通过新加坡土地管理局提出申请。

外国人可以在未经事先批准的情况下购买公寓,如公寓(按规划法批准)或六层以上建筑物中的公寓。

额外费用

除代理费和律师费外,还应考虑在新加坡购买物业的一些额外费用。

购买选项

准备向卖方购买选项的购买价格为1%。这通常由卖方的律师或代理机构准备,并将其呈现给您。你可以选择继续。

若要继续,一般可在完成后加4%-9%。

印花税(BSD)以财产的市场价值或购买价格为准。

额外的买方印花税(ABSD)是外国人15%的额外印花税,新加坡永久居民5%的额外印花税。格或财产市场价值的固定比例支付,以较高者为准。

房产类型

私人公寓和共管公寓

在新加坡,主要的外国租赁类型是私人公寓,通常包括游泳池、健身房或网球场。

私人公寓非常相似,但没有额外的设施。从一间公寓到五间有独立餐厅的卧室。

共享住宿在新加坡也很受欢迎,可以随时使用。您可以通过私人外国论坛或当地报纸探索此选项。

新加坡的其他房地产类型包括:

政府组屋

由住房发展委员会建造和维护。政府住房是外国人购买的限制清单。

如果外国人有有效的工作或长期的访问通行证,他们可以在。

由于非公民转租配额,外国人更难租用整个小组。

EC

行政公寓类似于私人公寓,位于公共住房(如HDB)私人公寓之间。

外国人的情况与上述情况相似。租金比整个单位容易,因为政府组建住房和住房EC住宅设计旨在满足新加坡人负担得起的生活。

第三代公寓

这些产品也由住房发展委员会推出,专门设计为多代公寓。他们迎合了新加坡夫妇或家庭,他们也会有大家庭成员,比如父母住在一起。

由于这些公寓的性质,除非您是永久居民或与新加坡公民结婚并需要这样的公寓,否则对于外国人而言,它们并不是特别可行的选择。

申请时,你需要结婚、订婚或与孩子离婚,至少有一个父母(公民或永久居民)和你住在一起。

土地财产

这是外国人购买的限制清单。由于新加坡空间不足,人们试图追求土地财产(即拥有土地所有权的住宅财产),所以首先要考虑新加坡公民。

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在新加坡租房并不便宜。在新加坡租房并不便宜。这些包括公寓,房屋开发委员会(HDB)提供的半独立式排屋,多层公寓或公共房屋。在为新加坡的租赁预算时,建议您为每月的租赁费用留出一个灵活的范围,即$2,000到$5,000(这显然在很大程度上取决于您的要求)。

土地财产还包括新加坡其他类型的财产,如联排别墅、联排别墅、平房、独立房屋和半独立房屋。

如本文所述,必须提交具体申请才能被视为有资格购买此类房产。

可供外国人租用。

集群房屋

集群住宅仍然很少,是房地产和公寓物业的混合体。他们有各种形式的房屋、露台和半独立的房屋,但提供公寓设施。

重建房屋

房屋是新加坡历史上重要的建筑,已经翻新。

商店

房子和梯田房子没什么区别,但是和换房子一样。这些独特的商店住宅通常有两到三层,很少出现在市场上。

与其他类型的土地房地产一样,尽管它们可以出租,但它们将被限制在国外购买,并需要特定的应用程序。

新加坡地区

新加坡根据旧的区域邮政系统分为28个区域。虽然该系统不再使用,但仍按以下顺序划分和引用。除上图外,私人住宅物业市场进一步分为三部分,分别称为CCR(核心中部地区),RCR(OCR(中部以外地区)。

CCR被认为是黄金地段,因此是房地产价格最高、最受欢迎的地区。它由1、2、9、10、11区和圣淘沙岛组成。

RCR通常被称为中间市场CCR价格过高的房产的人来说,RCR这是一个受欢迎的选择。

4、5、7、8、12、14 和20区组成。OCR它通常被认为是新加坡的郊区,由东、东北和北规划区组成,包括其他两个地区没有提到的地区。

平均房价

与世界上任何地方一样,新加坡的平均房地产价格因房地产类型、规模和位置而异。

一般来说,在市中心/ CCR在新加坡,地区以外租卧室的平均价格约为1.950元,而在新加坡CCR在该地区,类似公寓的平均价格通常约为2873元。对于市中心以外的2-3间卧室房屋,您可能希望以约3、277元的价格购买新加坡,在市中心,价格可能上涨到5、488元。

新加坡的抵押贷款市场是亚洲最发达的市场之一。在过去的20年里,它已经从GDP14%(1990年代中期)上升到2015年的45%。

购买一居室公寓的价格可能在9.4万新加坡元左右波动,这取决于它所在的城市区域。

你经常注意到新加坡房地产的价格是每平方米CCR新加坡价格最高的城市约为19437元

首付和贷款

大多数购买都需要20%的首付。最高贷款额为物业市值的80%。LTV(贷款与价值之比)取决于贷款的时间长度。最高80%的贷款仅适用于最长30年的贷款。如果贷款期限超过30年,最高金额将减少到60%。

新加坡是考虑购买房地产的一个重要方面TDSR(总债务服务比率),本质上是可以用来偿还贷款月收入的上限。TDSR目前是60%,包括所有个人贷款(如汽车、学生贷款、信用卡债务等。),需要计算以确定你可以借的金额。

在计算每月还款金额时,建议考虑3.利息的5%,虽然可能超过2%。MAS(新加坡金融管理局)要求金融机构以更高的百分比计算还款金额,以计算你有资格获得的贷款金额。

如果你打算买第二套房产,但你的第一套房产还没有偿还贷款,你最多只能借第二套房产购买价格的50%,前提是贷款期限不超过30年。第二个属性仍将受到影响TDSR框架的约束,包含在你的60%上限。

房地产市场的增长和趋势

随着CCR,2015年,新加坡房地产价格开始下跌。2016年第一季度,该地区下降了10%.8%,RCR下降了2.6%,OCR下降了4%。

也适用于价格下跌CCR地区租金下降了3.6%,RCR地区下降了4.1%,OCR地区下降了4.9%。

房价下跌是因为2009年/2010年左右新加坡房地产市场激增后,住宅房地产价格指数上涨38.2%后,政府采取了有意识的政府降温措施(如实施)LTV和TDSR框架)。

在1990年代末为8.07%至2014年为2.住房贷款利率在93%大幅下降后逐渐上升。截至2016年4月,利率约为3.39%。

冷却措施刚刚开始放松,但可能持续到2018年。预计房地产价格将继续下跌。

运输-捷运线

在考虑购买或租用住在新加坡的房地产时,重要的因素是你的工作地点和通勤选择。新加坡拥有优秀、便宜的捷运系统,全市交通便利。

你甚至可以在许多物业网站上通过捷运线路搜索物业,尽管人们可以期望离车站交通便利的车站价格会更高。如果你计划通过捷运通勤,但意识到价格问题,研究靠近连接路线/车站而不是直接物业是值得的。

例如,如果您需要到达滨海湾地铁站,您将接近梦想co运输路线附近的房地产价格可能会更高,但你可以研究一条路线,这可能意味着你必须改变一两次,但它可以为你节省很多钱。

很容易在很多网站上访问MRT但是你也可以使用地图SMRT为了使您的研究和计划变得轻松有效,网站上的旅程计划选项。

物业税

在新加坡,所有业主都必须缴纳年度财产税,无论占用率如何(业主占用、租赁或以其他方式空置),尽管应纳税额将根据占用类型而有所不同。税款由财产的年值决定。

该税将在每年1月底前缴纳IRAS(新加坡税务局)但如遇经济困难,可分期付款。现在可以通过了GIRO该系统是一种电子无现金支付方式,可通过直接支付组织,以免延迟支付。

租金收入需要缴纳所得税。但由于海外所得税自2004年起免征,海外物业的租金收入可能不是这样。

希望本文能为您提供新加坡房地产市场的宝贵见解,帮助您根据自己的生活需要做出明智的决定。

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